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Noticias

02/11/2020

ALERTA FISCAL: El Supremo corrige a la inspección de los tributos en el alcance de la calificación de operaciones

02/11/2020

ALERTA FISCAL: La DGT niega la reducción del 95% en el ISD al transmitir empresas familiares vía pacto sucesorio

José María Cusí/ Juan Roda

02/11/2020

ALERTA FISCAL: El Supremo se aparta de la DGT en la aplicación de la reducción del 95% en ISD a la empresa familiar

José María Cusí/ Juan Roda

02/11/2020

ALERTA PENAL: La Audiencia Nacional absuelve de delito fiscal y de blanqueo de capitales respecto al modelo 720

María Jesús Hernández-Elvira/ José Mª Cusí / Juan Roda

02/11/2020

ALERTA MERCANTIL: Decreto Ley 34/2020 de 20 de Octubre de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarollada en locales de negocios arrendados

José Ignacio Parellada

Cronica Global 24/07/2020

El caso por estafa de Qrenta será juzgado por la Audiencia Nacional El perito encargado del caso aprecia «manipulación en el mercado financiero»

01/07/2020

CHR Legal has signed former PWC Tax & Legal Commercial partner, Ignacio Parellada

Iberian Lawyer

30/06/2020

Mercantil: CHR Legal incorpora José Ignacio Parellada como socio

Expansión

29/06/2020

ALERTA FISCAL: EL Supremo aborda el IVA de los contratos derivados financieros y la venta de participaciones por entidades holding

Juan Roda Moreno

29/06/2020

ALERTA FISCAL: El TEAC altera la fiscalidad de las costas procesales

José María Cusí Navarro

29/06/2020

ALERTA FISCAL: Proyecto de Ley que Traspone la DAC 6

José María Cusí Navarro

29/06/2020

ALERTA FISCAL: El Supremo aporta seguridad jurídica huyendo de la interpretación dinámica de los convenios para evitar la doble imposición internacional

José María Cusí Navarro

29/06/2020

ALERTA FISCAL: El ajuar doméstico deja de encarecer siempre las herencias

José María Cusí Navarro

EXPANSIÓN 16/01/2020

El ‘compliance’ de las cotizadas debe ser como la mujer del César

María Jesús Hernádez Elvira

EXPANSIÓN 10/09/2019

¿Qué está pasando con la delincuencia en Barcelona?

María Jesús Hernández Elvira

EXPANSIÓN 25/07/2019

Operación Tándem

María Jesús Hernández Elvira

EXPANSIÓN 19/10/2018

Black is black

María Jesús Hernández Elvira

CRÓNICA GLOBAL 09/03/2018

El bufete español CHR Legal destaca en el panorama internacional

CRÓNICA GLOBAL 23/10/2017

¿Quién paga los daños?

Javier Delgado Planás

CRÓNICA GLOBAL 07/08/2017

¿Tiene Ronaldo un problema fiscal?

José María Cusí Navarro

CRÓNICA GLOBAL 19/07/2017

Banco Popular, ¿acción de fidelización o juego de trileros?

Javier Delgado Planás

15/07/2017

La Comisión Europea refuerza su lucha contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo

11/07/2017

ZEC: A GREAT TRADING REGIME

CRÓNICA GLOBAL 08/07/2017

Regularización fiscal voluntaria: un paso adelante

José María Cusí Navarro

CRÓNICAL GLOBAL 02/06/2017

La mujer del César

José María Cusí Navarro

30/05/2017

CHR Legal ha sido incluido en el ranking español semanal de TTR

CRÓNICA GLOBAL 19/05/2017

Plusvalía municipal: la punta del iceberg 

José María Cusí Navarro 

14/02/2017

Fin de la suspensión del “derecho de separación del socio” en caso de falta de distribución de dividendos

13/02/2017

Inhabilitación especial para el ejercicio de la profesión de abogado y condena a un Abogado por asesorar y cooperar con un cliente británico para ocultar inversiones ilícitas y eludir el pago de impuestos en España

19/01/2017

Nulidad de cláusulas suelo: también para profesionales y empresas

10/01/2017

CHR Legal ha sido incluido en la 9ª Edición de The Best Lawyers in Spain

21/12/2016

¿Se puede atribuir responsabilidad penal al Compliance Officer?

26/09/2016

La Socia Directora del Área Penal de CHR Legal es ponente en la jornada “La gestión eficiente de los recursos en el sector del agua” que se celebra en Sevilla el 28 de septiembre.

30/08/2016

CHR Legal asesores de la alianza empresarial sellada entre EL ESPAÑOL y Crónica Global

26/04/2016

CHR Legal destacado por Chambers

CRÓNICA GLOBAL 20/04/2016

CHR Legal amplía sus servicios y se refuerza

EXPANSIÓN 09/04/2016

¿Es ilegal la inversión “offshore”?

07/04/2016

Primer café-coloquio: Ser administrador es un deporte de riesgo

10/01/2016

Resolución vinculante de la DGT. Fiscalidad

02/11/2020

ALERTA MERCANTIL: Decreto Ley 34/2020 de 20 de Octubre de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarollada en locales de negocios arrendados

José Ignacio Parellada

Ayer, día 22 de octubre de 2020, entró en vigor en Cataluña el Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre, de medidas urgentes de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales de negocios arrendados (en adelante, el “DL 34/2020”).

El DL 34/2020 establece los siguientes presupuestos:

  • La existencia de un contrato de arrendamiento para la realización de actividades industriales y comerciales suscrito a partir del 01 de enero de 1995, y

 

  • El decreto, por parte de las autoridades competentes, de medidas de suspensión del desarrollo de la actividad o de restricción del aprovechamiento material del bien inmueble arrendado.

Si se cumplen las mencionadas circunstancias, el arrendatario puede requerir una modificación razonable y equitativa de las condiciones del contrato. Las partes tienen el plazo de un (1) mes para alcanzar un acuerdo mediante negociación o mediación.

El requerimiento debe efectuarse fehacientemente. La fecha del requerimiento tiene los siguientes efectos:

  • Da inicio a la efectividad de las reducciones que, en su caso, se aplicaran, y

 

  • Desde el recibo del requerimiento el arrendador debe abstenerse de emitir facturas hasta que transcurra el plazo mensual para negociar o, si es anterior, hasta la fecha del acuerdo.

Por consiguiente, aquellos arrendatarios que cumplan con los presupuestos expuestos anteriormente y que quieran beneficiarse de las medidas de reducción impuestas por el DL 34/2020, deberán efectuar el requerimiento lo antes posible, en tanto que la fecha del requerimiento condicionará el inicio de la efectividad de la reducción. El arrendatario no podrá, consiguientemente, solicitar la reducción una vez hayan finalizado las medidas de suspensión o de restricción.

A falta de acuerdo entre las partes en el plazo de un (1) mes, serán de aplicación las siguientes reglas:

  • En caso de suspensión de actividad, se aplicará una reducción del 50% sobre la renta y otras cantidades debidas por la parte arrendataria. La reducción se aplicará únicamente mientras dure la suspensión.

 

  • En caso de restricción de aprovechamiento material del inmueble arrendado, se aplicará una reducción porcentual proporcional al porcentaje de restricción del aprovechamiento, calculado en base al aforo, a los horarios, u otras limitaciones impuestas por la ley. La reducción se aplicará únicamente mientras dure la restricción.

De conformidad con lo dispuesto, el arrendatario únicamente puede beneficiarse de la reducción de las rentas prevista en el DL 34/2020 si existen medidas de suspensión del desarrollo de la actividad o de restricción del aprovechamiento material del bien arrendado. Es decir, el arrendatario no goza de la facultad de reducción si no hay medidas de suspensión o restricción vigentes, con independencia de que el COVID-19 esté teniendo un impacto negativo sobre la actividad del arrendatario.

Cabe destacar que la prestación de servicios de entrega a domicilio o de recogida de productos en el establecimiento no afecta a la aplicación de estas restricciones.

Asimismo, se faculta al arrendatario a poder exigir al arrendador la imputación, total o parcial, de las garantías que el arrendatario hubiera prestado (con excepción de la fianza legal y otras garantías depositadas en el organismo competente) a las rentas y otras cantidades debidas y vencidas. No obstante lo anterior, el arrendatario deberá reintegrar las garantías en el plazo de un (1) año a contar desde la desaparición de la suspensión o restricción y, en todo caso, antes de la finalización del contrato si su duración es inferior.

Respecto a aquellos arrendatarios que, con anterioridad al 22 de octubre de 2020, hayan firmado acuerdos con los arrendadores en relación con las consecuencias derivadas del COVID-19, podrán también beneficiarse de las facultades previstas en el DL 34/2020. Es decir, los acuerdos previos firmados entre arrendatarios y arrendadores no suponen una limitación a la aplicación del DL 34/2020.

Paralelamente, es necesario enfatizar que, si las medidas de suspensión o de restricción se prolongan más de tres (3) meses en el transcurso de un (1) año, la parte arrendataria podrá optar por desistir unilateralmente del contrato, sin tener que abonar penalización alguna, mientras se mantiene la suspensión o restricción y hasta tres (3) meses después del cese de las medidas, siempre que lo notifique fehacientemente al arrendador con un (1) mes de antelación.

Finalmente, cabe señalar que, pese a que en la exposición de motivos del DL 34/2020 se establece lo siguiente: “El contenido del presente Decreto ley propone un criterio distributivo de las consecuencias negativas que se derivan de las prohibiciones, suspensiones y restricciones impuestas para evitar la propagación de la pandemia de la COVID-19 respecto del aprovechamiento material de bienes inmuebles arrendados para el uso de actividades industriales y comerciales, entendidas en el sentido ya mencionado. El criterio no se basa en apriorismos o maximalismos, sino en un principio de solidaridad que se traduce en el reparto igualitario y equitativo de las consecuencias negativas, socializando así el riesgo y evitando hacerlo gravitar sobre una sola de las partes contratantes.”, el articulado del mismo no protege a los arrendadores que, como consecuencia de la aplicación de las reducciones del DL 34/2020, puedan quedar en una peor situación que el arrendatario.

® CHR LEGAL

SOCIO ÁREA MERCANTIL: José Ignacio Parellada jip@chrlegal.com

 

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